[fusion_builder_container type=\»flex\» hundred_percent=\»no\» hundred_percent_height=\»no\» min_height_medium=\»\» min_height_small=\»\» min_height=\»\» hundred_percent_height_scroll=\»no\» align_content=\»stretch\» flex_align_items=\»flex-start\» flex_justify_content=\»flex-start\» flex_column_spacing=\»\» hundred_percent_height_center_content=\»yes\» equal_height_columns=\»no\» container_tag=\»div\» menu_anchor=\»\» hide_on_mobile=\»small-visibility,medium-visibility,large-visibility\» status=\»published\» publish_date=\»\» class=\»\» id=\»\» spacing_medium=\»\» margin_top_medium=\»\» margin_bottom_medium=\»\» spacing_small=\»\» margin_top_small=\»\» margin_bottom_small=\»\» margin_top=\»\» margin_bottom=\»\» padding_dimensions_medium=\»\» padding_top_medium=\»\» padding_right_medium=\»\» padding_bottom_medium=\»\» padding_left_medium=\»\» padding_dimensions_small=\»\» padding_top_small=\»\» padding_right_small=\»\» padding_bottom_small=\»\» padding_left_small=\»\» padding_top=\»\» padding_right=\»\» padding_bottom=\»\» padding_left=\»\» link_color=\»\» link_hover_color=\»\» border_sizes=\»\» border_sizes_top=\»\» border_sizes_right=\»\» border_sizes_bottom=\»\» border_sizes_left=\»\» border_color=\»\» border_style=\»solid\» box_shadow=\»no\» box_shadow_vertical=\»\» box_shadow_horizontal=\»\» box_shadow_blur=\»0\» box_shadow_spread=\»0\» box_shadow_color=\»\» box_shadow_style=\»\» z_index=\»\» overflow=\»\» gradient_start_color=\»\» gradient_end_color=\»\» gradient_start_position=\»0\» gradient_end_position=\»100\» gradient_type=\»linear\» radial_direction=\»center center\» linear_angle=\»180\» background_color=\»\» background_image=\»\» skip_lazy_load=\»\» background_position=\»center center\» background_repeat=\»no-repeat\» fade=\»no\» background_parallax=\»none\» enable_mobile=\»no\» parallax_speed=\»0.3\» background_blend_mode=\»none\» video_mp4=\»\» video_webm=\»\» video_ogv=\»\» video_url=\»\» video_aspect_ratio=\»16:9\» video_loop=\»yes\» video_mute=\»yes\» video_preview_image=\»\» pattern_bg=\»none\» pattern_custom_bg=\»\» pattern_bg_color=\»\» pattern_bg_style=\»default\» pattern_bg_opacity=\»100\» pattern_bg_size=\»\» pattern_bg_blend_mode=\»normal\» mask_bg=\»none\» mask_custom_bg=\»\» mask_bg_color=\»\» mask_bg_accent_color=\»\» mask_bg_style=\»default\» mask_bg_opacity=\»100\» mask_bg_transform=\»left\» mask_bg_blend_mode=\»normal\» render_logics=\»\» absolute=\»off\» absolute_devices=\»small,medium,large\» sticky=\»off\» sticky_devices=\»small-visibility,medium-visibility,large-visibility\» sticky_background_color=\»\» sticky_height=\»\» sticky_offset=\»\» sticky_transition_offset=\»0\» scroll_offset=\»0\» animation_type=\»\» animation_direction=\»left\» animation_speed=\»0.3\» animation_offset=\»\» filter_hue=\»0\» filter_saturation=\»100\» filter_brightness=\»100\» filter_contrast=\»100\» filter_invert=\»0\» filter_sepia=\»0\» filter_opacity=\»100\» filter_blur=\»0\» filter_hue_hover=\»0\» filter_saturation_hover=\»100\» filter_brightness_hover=\»100\» filter_contrast_hover=\»100\» filter_invert_hover=\»0\» filter_sepia_hover=\»0\» filter_opacity_hover=\»100\» filter_blur_hover=\»0\»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=\»1_1\» layout=\»1_1\» align_self=\»auto\» content_layout=\»column\» align_content=\»flex-start\» valign_content=\»flex-start\» content_wrap=\»wrap\» spacing=\»\» center_content=\»no\» column_tag=\»div\» link=\»\» target=\»_self\» link_description=\»\» min_height=\»\» hide_on_mobile=\»small-visibility,medium-visibility,large-visibility\» sticky_display=\»normal,sticky\» class=\»\» id=\»\» type_medium=\»\» type_small=\»\» order_medium=\»0\» order_small=\»0\» dimension_spacing_medium=\»\» dimension_spacing_small=\»\» dimension_spacing=\»\» dimension_margin_medium=\»\» dimension_margin_small=\»\» margin_top=\»\» margin_bottom=\»\» padding_medium=\»\» padding_small=\»\» padding_top=\»\» padding_right=\»\» padding_bottom=\»\» padding_left=\»\» hover_type=\»none\» border_sizes=\»\» border_color=\»\» border_style=\»solid\» border_radius=\»\» box_shadow=\»no\» dimension_box_shadow=\»\» box_shadow_blur=\»0\» box_shadow_spread=\»0\» box_shadow_color=\»\» box_shadow_style=\»\» z_index_subgroup=\»regular\» z_index=\»\» z_index_hover=\»\» overflow=\»\» background_type=\»single\» gradient_start_color=\»\» gradient_end_color=\»\» gradient_start_position=\»0\» gradient_end_position=\»100\» gradient_type=\»linear\» radial_direction=\»center center\» linear_angle=\»180\» background_color=\»\» background_image=\»\» background_image_id=\»\» lazy_load=\»avada\» skip_lazy_load=\»\» background_position=\»left top\» background_repeat=\»no-repeat\» background_blend_mode=\»none\» render_logics=\»\» sticky=\»off\» sticky_devices=\»small-visibility,medium-visibility,large-visibility\» sticky_offset=\»\» filter_type=\»regular\» filter_hue=\»0\» filter_saturation=\»100\» filter_brightness=\»100\» filter_contrast=\»100\» filter_invert=\»0\» filter_sepia=\»0\» filter_opacity=\»100\» filter_blur=\»0\» filter_hue_hover=\»0\» filter_saturation_hover=\»100\» filter_brightness_hover=\»100\» filter_contrast_hover=\»100\» filter_invert_hover=\»0\» filter_sepia_hover=\»0\» filter_opacity_hover=\»100\» filter_blur_hover=\»0\» transform_type=\»regular\» transform_scale_x=\»1\» transform_scale_y=\»1\» transform_translate_x=\»0\» transform_translate_y=\»0\» transform_rotate=\»0\» transform_skew_x=\»0\» transform_skew_y=\»0\» transform_scale_x_hover=\»1\» transform_scale_y_hover=\»1\» transform_translate_x_hover=\»0\» transform_translate_y_hover=\»0\» transform_rotate_hover=\»0\» transform_skew_x_hover=\»0\» transform_skew_y_hover=\»0\» transform_origin=\»\» animation_type=\»\» animation_direction=\»left\» animation_speed=\»0.3\» animation_offset=\»\» last=\»true\» border_position=\»all\» first=\»true\»][fusion_text columns=\»\» column_min_width=\»\» column_spacing=\»\» rule_style=\»\» rule_size=\»\» rule_color=\»\» hue=\»\» saturation=\»\» lightness=\»\» alpha=\»\» content_alignment_medium=\»\» content_alignment_small=\»\» content_alignment=\»\» hide_on_mobile=\»small-visibility,medium-visibility,large-visibility\» sticky_display=\»normal,sticky\» class=\»\» id=\»\» margin_top=\»\» margin_right=\»\» margin_bottom=\»\» margin_left=\»\» fusion_font_family_text_font=\»\» fusion_font_variant_text_font=\»\» font_size=\»\» line_height=\»\» letter_spacing=\»\» text_transform=\»\» text_color=\»\» animation_type=\»\» animation_direction=\»left\» animation_speed=\»0.3\» animation_offset=\»\»]
Закон не позволяет выписать человека из квартиры без его согласия, даже если тот не имеет права проживать в жилом помещении. Тем более нельзя насильно выселить бывшую жену из жилья, даже если оно принадлежит супругу.
Однако и снять с регистрационного учета, и принудительно выселить человека можно, имея на руках соответствующее судебное решение.
Правовые основания для выселения супруги
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника квартиры, включая супругу, имеют право проживать в жилом помещении.
На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае развода семейные отношения между супругами прекращаются.
Это означает, что второй супруг теряет право пользования жилым помещением, а значит должен освободить жилплощадь. Если он отказывается сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, выселение может быть произведено судом на основании искового заявления, поданного собственником жилья.
Из этого правила есть исключение. Если жилье было приобретено в браке в результате возмездной сделки (купля-продажа, договор долевого участия), оно считается совместной собственностью супругов, даже если недвижимость была оформлена на одного из них.
В таком случае раздел совместной собственности производится супругами с помощью соглашения или в суде. Если жилье было приобретено до заключения брака или уже после, но в результате безвозмездной сделки (принято в дар, унаследовано), оно не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, на которого зарегистрировано.
Также за женой может быть сохранено право проживания в квартире, если такое условие было установлено брачным договором или если квартира была приватизирована в браке, а жена отказалась от участия в приватизации.
Кроме того, нельзя выселить бывшую супругу из квартиры, если она было предоставлено по договору социального найма, а супруг является ответственным нанимателем.
Как подготовиться к выселению
Прежде чем обращаться с иском в суд следует подготовить документы, доказывающие нарушение прав собственника недвижимости.
Первым и основным из этих документов является свидетельство о расторжении брака, которое является подтверждением того, что семейные отношения между супругами прекращены. Кроме того, понадобится и свидетельство о браке, так как важное значение может иметь дата, когда он был заключен.
Также к суду нужно подготовить документы, подтверждающие, что квартира не является совместной собственностью супругов.
К их числу относится правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), а также договор или иной документ, являющийся основанием для регистрации права собственности — договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.
Также необходимо заказать выписку из домовой книги, подтверждающую, что жена не выписалась из квартиры после развода.
Кроме того, если у бывшей супруги имеется другая недвижимость или у нее есть возможность купить или снять жилье, могут пригодиться документы, подтверждающие эти факты.
К числу таких документов могут относиться выписка из ЕГРН, справки о доходах супруги, выписки с ее финансовых счетов и т. д. Такие доказательства могут понадобиться, чтобы суд не сохранил за бывшей женой временного права пользования квартирой в связи с ее тяжелым материальным положением.
Как подготовить и подать иск
Иск о выселении подается в суд общей юрисдикции, судом первой инстанции является районный (городской) суд. В исковом заявлении должна быть указана следующая информация:
- наименование и адрес суда, в который обращается истец;
- сведения об истце;
- аналогичная информация об ответчике;
- данные третьих лиц, привлеченных к суду;
- подробное описание обстоятельств дела с указанием, какие права истца были нарушены ответчиком со ссылками на действующие правовые нормы и имеющиеся документальные доказательства;
- исковые требования истца;
- дата и подпись составления иска.
К заявлению нужно приложить копии всех документов, имеющих отношение к делу, а также:
- документы, подтверждающие направление копий заявления ответчику и третьим лицам;
- доверенность, если иск подает представитель истца;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Так как иск об устранении нарушения прав собственника является неимущественным, то размер госпошлины за подачу заявления составляет 3 тыс. руб. Напомним, что истец в исковом заявлении может потребовать взыскать с ответчика свои расходы на судебное разбирательство — госпошлину и услуги представителя (адвоката).
Судебное разбирательство
Согласно ст. 154 ГПК РФ судебное разбирательство в гражданском судопроизводстве должно длиться не более 2 месяцев, максимум этот срок может быть продлен на 1 месяц.
Однако на практике сроки рассмотрения дела могут быть увеличены из-за загруженности суда или сложности дела. Если истец сразу подготовил все необходимые основания для выселения, а у ответчицы нет достаточных аргументов, дело может быть рассмотрено достаточно быстро, то есть в указанные сроки.
Истец может даже ходатайствовать суду о рассмотрении дела в его отсутствие, если он уверен в благоприятном исходе разбирательства.
Если же процесс ожидается сложным, то лучше не пропускать судебные заседания и активно участвовать в разбирательстве. В ходе заседаний нужно грамотно отвечать на вопросы судьи, давать разъяснения и предоставлять доказательства своей правоты.
При необходимости, можно привлечь к суду и свидетелей, подтверждающих позицию истца.
По итогам судебного разбирательства суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в нем. Возможен и вариант, когда суд, приняв во внимание материальное положение супруги, может на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить ей право пользования квартирой на определенный срок, например, 3 месяца, полгода или год. После истечения этого срока она должна выписаться и освободить квартиру.
Любая из сторон может обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Срок для подачи апелляционной жалобы — 1 месяц с момента вынесения судебного решения. После этого оно вступает в законную силу и не может быть обжаловано.
Что делать после суда
Если суд принял сторону мужа, то после истечения срока апелляционного обжалования ему нужно обратиться в канцелярию суда для получения копии решения суда и исполнительного листа.
С этими документами ему следует обратиться в орган регистрации (отделение ГУВМ МВД РФ) для снятия бывшей жены с регистрационного учета.
Само по себе снятие с регистрационного учета не означает, что жена добровольно съедет с занимаемой жилплощади. Если бывшая супруга не выселяется даже после вынесенного судебного решения, то за помощью нужно обращаться к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.
Приставы-исполнители обязаны принудительно выселить бывшую супругу и вынести ей запрет на пользование жилым помещением.
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]