Здравствуйте! Ваше возмущение абсолютно обоснованно. В данной ситуации решение собрания ТСЖ является незаконным, и вы имеете полное право его оспорить. ТСЖ не может перекладывать на собственников свои убытки, возникшие по его вине.
1. Что говорит закон
Закон четко разделяет ответственность ТСЖ и его членов.
В соответствии с частью 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
Это означает, что если суд взыскал ущерб с ТСЖ как с юридического лица (за некачественное оказание услуг или причинение вреда), это его личный долг. Погашать его за счет собственников — это прямое нарушение закона.
Также согласно статье 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов, но только на содержание и ремонт общего имущества, управление домом и коммунальные услуги. Включение в смету расходов на покрытие судебных убытков ТСЖ — это выход за пределы компетенции собрания.
Таким образом, решение, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является ничтожным (недействительным независимо от признания судом) на основании статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.
2. Судебная практика
Суды однозначно встают на сторону собственников в таких спорах. Вот реальный пример.
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга рассматривал дело № 2-3965/2025.
Собственник квартиры ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Морской 15». ТСЖ проиграло судебный процесс, и с него взыскали ущерб в размере 2 673 638 рублей за залив квартиры (или иной вред). После этого ТСЖ провело общее собрание и приняло решение (пункт 9 протокола) утвердить целевой взнос на эту сумму, разбросав его на всех собственников пропорционально площади. Истцу пришла квитанция на 24 145 рублей.
Суд, изучив дело, установил следующее:
-
Взысканный ущерб — это личное обязательство ТСЖ как юридического лица.
-
Вопрос распределения долгов ТСЖ между собственниками не относится к компетенции общего собрания (ст. 145 ЖК РФ).
-
ТСЖ не имеет права устанавливать платежи, не связанные с управлением и содержанием дома.
-
Тот факт, что у ТСЖ нет своих денег, не является основанием для возложения долга на собственников.
Суд полностью удовлетворил иск собственника и признал пункт 9 решения общего собрания недействительным. Также суд взыскал с ТСЖ судебные расходы.
Почему суд принял такое решение:
-
Члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества.
-
Собрание приняло решение по вопросу, выходящему за его компетенцию.
-
Такое решение является ничтожным (незаконным) с момента его принятия.
-
Вина в причинении ущерба установлена судом именно для ТСЖ, а не для собственников.
Вывод: Абсолютно аналогичная ситуация с вашей. Суд встанет на вашу сторону.
3. Что делать вам
-
Не платите этот взнос, пока не разберетесь. Если вы уже заплатили — вы сможете взыскать эти деньги обратно через суд.
-
Подготовьте письменное возражение в ТСЖ. Направьте заявление, в котором укажите, что считаете начисление незаконным, и потребуйте исключить эту строку из квитанции. Ссылайтесь на ст. 135 ЖК РФ.
-
Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерное начисление платы. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание об исключении незаконной строки. В вашем примере ГЖИ уже выдавала такое предписание.
-
Подайте иск в суд о признании недействительным решения общего собрания в части утверждения этого взноса. Даже если вы голосовали против, вы имеете на это право. Срок исковой давности — 6 месяцев со дня, когда вы узнали о решении.
-
В иске требуйте:
-
Признать решение собрания в части целевого взноса недействительным.
-
Взыскать с ТСЖ судебные расходы (госпошлина — 300 рублей, как в примере).
-
4. Важные нюансы
-
Кворум не имеет значения. Даже если за это решение проголосовало 100% собственников, оно все равно незаконно, потому что выходит за пределы компетенции собрания. Нарушен сам предмет обсуждения.
-
Иные платежи. ТСЖ может устанавливать только взносы, связанные с управлением домом, текущим и капитальным ремонтом, коммунальными услугами. Покрытие собственных судебных расходов к этому не относится.
-
Если платить принудительно. Если ТСЖ подаст на вас в суд за взыскание этого долга, вы сможете подать встречный иск о признании решения недействительным, и суд откажет им.
-
Ответственность ТСЖ. Виноватые должностные лица ТСЖ (председатель, правление) могут быть привлечены к ответственности за неразумные действия, повлекшие убытки для товарищества (ст. 53.1 ГК РФ). Вы можете потребовать от них возместить ущерб, а не собирать деньги с жильцов.
5. Рекомендация
Не ждите, пока ТСЖ начислит вам пени за неуплату этого незаконного взноса. Действуйте решительно: подайте жалобу в ГЖИ и готовьте иск в суд. Такие дела, как показывает практика, выигрываются почти гарантированно. Закон на вашей стороне, и ТСЖ не имеет права заставлять вас платить за свои ошибки. Если нужна помощь в составлении иска или жалобы — мы готовы проконсультировать. Первичная консультация бесплатна.