Большинство людей знают, что наследство принимают в течение 6 месяцев после смерти умершего человека, подав соответствующее заявление нотариусу. Но существует и понятие фактического принятия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГКРФ наследник может быть признан таковым в случае, если он совершал действия по владению, управлению, сохранению и содержанию наследуемого имущества.
Насколько важна регистрация в квартире как факт принятия наследства?
Возможно ли получить наследство без нотариальных действий, в течение какого времени это следует сделать, как получить документы на наследуемое жилье?
✍️Фактическое принятие наследства
Если наследник предпринимал все попытки, свидетельствующие о его желании вступить в наследство, при этом сохранял или улучшал имущество, при этом имел право наследования, можно признать себя фактически принявшим наследство. Для этого необходимо доказать, что наследник относился к имуществу как к собственному, занимался им, распоряжался, не ухудшая его свойства.
Для фактического принятия наследства необходимо подать в суд. Если нет спора об имуществе, другие наследники отказались от него, не предъявляют требования, или таковых людей нет, дело рассматривается в порядке особого производства (пп. 9 п. 2 ст. 264 ГПК РФ).
👉В случае, если же есть спор между наследниками, возможны два исхода событий:
- Если не прошел срок в 6 месяцев с момента смерти наследодателя, необходимо подать заявление нотариусу.
- Если срок прошел, никто на имущество не претендовал, но претендует сейчас, дело рассматривается в суде в порядке искового производства.
При этом сроки для признания законом не установлены. Это можно сделать и у нотариуса до истечения срока в 6 месяцев, и уже после, через суд.
Пример. Верховным судом РФ в 2022 году рассматривалось дело двух сестер, живших в квартире матери после ее смерти в течение 19 лет. Муниципалитет решил изъять квартиру. Суд признал жилье выморочным, то есть указал в решении обязанность передать его в собственность города. Апелляция и кассация оставили решение без изменений. ВС РФ отменил их решения указав, что в деле были предоставлены документы об уплате услуг ЖКХ и выписки с лицевых счетов женщин, что доказывало, что они фактически управляли имуществом и заботились о нем.
🏢Регистрация в квартире
Регистрация в квартире или в обиходе «прописка», это зафиксированная в специально порядке отметка о том, что человек проживает в конкретном помещении. Проставляется в органах регистрационного учета – Федеральной миграционной службой.
Временная и постоянная регистрация
Существуют два вида регистрации – постоянная и временная. Постоянная указывает на то, что человек проживает в данном жилье бессрочно. Проставляется штамп в паспорте, а также выдается свидетельство о регистрации по месту жительства. Постоянная регистрация обязательна для всех граждан РФ.
Временная прописка указывает на то, что человек проживает по данному адресу только на определенный срок – от 1 месяца до 5 лет. При временной прописке отметка в паспорте не ставится. Выдается лишь свидетельство о регистрации по месту пребывания. Временная регистрация обязательна для тех, кто выезжает за пределы своего региона на 90 и более дней (п. 1 ст. 5 Закона №5242-1 от 25.06.93). Исключение составляют жители Москву и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Республики Крым. При временной регистрации постоянная не отменяется.
🔥Регистрация с проживанием
Для того, чтобы доказать фактическое принятие жилья в наследство, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что с ним проводились определенные действия по управлению и сохранению имущества. Это могут быть:
- свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания (временная или постоянная прописка);
- чеки или выписка из банка по оплату услуг ЖКХ;
- договор о проведении ремонта, установке оборудования, проведения улучшений в жилом помещении и пр.
Поэтому, если человек был прописан с наследодателем в одной квартире, которая становится объектом наследования, это упрощает процедуру доказывания прав на нее. Обычно именно прописка является основным документом, подтверждающим факт нахождения наследника по месту нахождения жилого объекта.
Кроме того, если у наследника есть регистрация по тому же адресу, что и умершего, он является близким родственником, то не уплачивает госпошлину согласно п. 5 ст. 333.38 НК РФ. Распространяется это правило только на имущество, которое соответствует адресу прописки, причем не важно, постоянной или временной.
Пример. В собственности умершей матери есть квартира. В данном жилье постоянно зарегистрирована она и старший сын. Младший сын постоянно прописан у отца, но имеет временную прописку у матери. Дочь с матерью не прописана. Получить наследство могут все трое в равных долях, через нотариальные действия. Если же они будут принимать наследство по факту, суд будет требовать от дочери доказательств того, что она проживала в данном жилье. Если их не будет, в приеме наследства ей откажут, получить его смогут только сыновья.
⛔Регистрация без проживания
Регистрация в квартире становится важнейшим фактом при доказывании прав на наследство и его фактическое принятие. Но встречаются случаи, когда другие наследники могут доказать, что регистрация была фиктивной, так как человек, претендующий на наследство, на самом деле по месту прописки не проживал.
Пример. В доме проживали отец и дочь. Также здесь прописана мать, но хотя брачные отношения и не были прекращены, люди жили в разных городах и семейных отношений не вели. После смерти отца прошло несколько лет, никто в наследство не вступил. Далее мать подала в суд на фактическое принятие наследства. Дочь возражала, поэтому возник спор. В суде в исковом порядке дочь доказала, что мать на момент смерти отца и после проживала в другом городе, работала, за жильем не следила, его не содержала. Суд отказал матери в принятии наследства по факту.
📝Порядок получения документов на жилье
Для того, чтобы получить право собственности на жилье наследодателя, необходимо совершить определенные действия по принятию наследства.
- Вселиться в квартиру или продолжать жить в ней.
- Собрать документы, подтверждающие управление и пользование имуществом (чеки на ремонт, квитанции по оплате услуг ЖКХ, свидетельство о регистрации и пр.).
- Обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности (в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя).
- По истечении данного срока обратиться в суд за признанием факта принятия наследства. В случае отсутствия споров с другими наследниками или государственными (муниципальными) органами суд пройдет в особом порядке. Суд просто признает факт принятия наследства. В противном случае придется обращаться суд в порядке искового производства.
- Полученное решение суда передать нотариусу по месту открытия наследства.
- Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и свидетельство о собственности.
Главным условием фактического принятия наследства становится факт того, что наследник взял на себя все обязательства собственника. То есть управлял, распоряжался имуществом, занимался квартирой или домом, улучшая их состояние, препятствуя ухудшению условий.
В данном случае регистрация может стать одним из важнейших доказательств того, что человек проживал по указанному адресу и занимался жильем. Но это не может служить единственным доказательством. Регистрация в квартире не означает фактического принятия наследства, если человек в реальности им не занимался.