Недвижимость — это не только ценное имущество, но и объект, который требует тщательного юридического оформления. Существует множество причин, по которым собственник может остаться без своей недвижимости, даже если он не сталкивается с мошенническими схемами. Рассмотрим основные из них.
1. Недвижимость, не зарегистрированная в ЕГРН
Одной из ключевых причин потери недвижимости является отсутствие записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это может произойти в следующих случаях:
- Недвижимость, полученная до 1998 года: Если гражданин стал владельцем объекта до введения реестра, то его право собственности не будет подтверждено.
- Приобретение незарегистрированного объекта: В случае, если собственник купил объект, который не был зарегистрирован, его право также может быть оспорено.
В первом случае, если владельца не удастся установить, объект может быть признан бесхозным и передан в собственность муниципалитета (согласно ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Во втором случае, незарегистрированная недвижимость может быть классифицирована как самовольная постройка, что может привести к ее сносу. Примером может служить случай, когда Верховный суд РФ защитил права женщины на гараж, который собирались снести, благодаря сроку приобретательной давности — она доказала, что владела им более 15 лет (дело №127-КГ24-1-К4).
2. Недвижимость, которой собственник не пользуется
Срок приобретательной давности может также стать причиной потери недвижимости, если другой человек сможет доказать, что владел этой недвижимостью открыто и добросовестно более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Суд может признать право собственности на объект за таким лицом, даже если у него есть формальный собственник. Это подтверждается пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.
3. Земельный участок без четких границ
Недвижимость, которая не прошла межевание, может стать объектом споров и даже потеряться. Если границы участка не обозначены на публичной кадастровой карте, муниципальные власти могут выделить эту землю другому лицу. В результате, если собственник не предпримет своевременных мер, его участок может оказаться под контролем нового владельца. В судебной практике встречаются случаи, когда собственники обращались в суд с исками об отмене договоров аренды, так как их участки были переданы другим пользователям из-за путаницы с границами.
Заключение
Для того чтобы сохранить свою недвижимость, собственнику необходимо обеспечить наличие записи в ЕГРН о праве собственности, активно пользоваться объектом и проводить межевание земельного участка. Это поможет избежать потери имущества и защитит его законные права. Не забывайте, что юридическая грамотность и своевременные действия — залог безопасности вашей недвижимости.