Многие считают, что факт покупки квартиры в браке автоматически приводит к ее равному разделу между супругами при разводе. Однако это не всегда так. Новые решения судов показывают, что существуют способы, позволяющие избежать раздела совместно нажитого имущества.
Как вывести жилье из-под раздела
Одним из самых распространенных способов является использование договора дарения. Если один из супругов сможет доказать, что средства на покупку квартиры были получены в дар от родственника или знакомого, суд может признать это жилье личным имуществом, не подлежащим разделу.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относится только то, что было приобретено супругами в браке на их общие доходы. Поэтому важно понимать, что не все, что было куплено в браке, автоматически становится совместной собственностью.
Пример из практики Верховного суда РФ
Недавний случай из практики Верховного суда РФ иллюстрирует, как определенные документы могут повлиять на раздел имущества. В этом деле супруги развелись и начали делить имущество, включая две квартиры, приобретенные в период брака по договорам долевого участия в строительстве.
Муж заявил, что эти квартиры не подлежат разделу, так как:
- Деньги на их покупку были предоставлены его матерью в виде беспроцентного займа.
- После развода он передал квартиры матери в качестве отступного по договорам займа, закрыв тем самым свой долг.
Суды трех инстанций согласились с его доводами и исключили квартиры из совместного имущества. Основные аргументы заключались в следующем:
- Средства, полученные по договору займа, не входят в состав общих доходов супругов, так как они подлежат возврату (ст. 807 Гражданского кодекса РФ).
- Договор займа, заключенный одним из супругов, не накладывает обязательств на другого супруга, если не доказано, что заем был взят с его согласия или на общие нужды семьи.
- Не было доказательств, что заем погашался за счет общих средств супругов.
Обратная сторона дела
Однако Верховный суд РФ обратил внимание на платежное поручение, согласно которому муж перечислил своей матери более 3 миллионов рублей, после чего она перевела деньги застройщику. Это указывало на то, что фактически никаких займов не было, а деньги были переданы от сына к матери, что фактически означало использование общих средств супругов.
В результате дело было направлено на пересмотр, и Верховный суд подтвердил, что квартира, купленная на заемные средства, может считаться личным имуществом, если заем действительно был использован для этого.