Короткий ответ: Да, можно. Если арендаторы испортили квартиру и имущество, ответственность может быть солидарной — и с основного арендатора, и с его супруга, который фактически проживал и признал долг. Суд также взыскивает упущенную выгоду за время, пока квартира не сдавалась из-за ремонта, и проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку выплат. В рассмотренном деле суд взыскал 243 073,97 руб. (реальный ущерб + упущенная выгода + проценты) с супругов солидарно.
⚖️ Когда суд взыскивает ущерб с арендаторов
Для взыскания ущерба с арендаторов суд учитывает несколько ключевых факторов. Вот что нужно доказать:
| Условие | Почему это важно |
|---|---|
| Наличие договора аренды | Договор устанавливает обязательства арендатора и ответственность за имущество |
| Факт повреждения имущества | Необходимо доказать, что ущерб причинён именно в период аренды (фото, акты, расписки) |
| Расписка о признании долга | Если арендатор или его супруг признали ущерб в расписке — это сильное доказательство |
| Солидарная ответственность супругов | Если супруг проживал и участвовал в аренде, он отвечает солидарно (ст. 1080 ГК РФ) |
| Упущенная выгода | Если из-за повреждений квартира не сдавалась, можно взыскать неполученную арендную плату |
📋 Реальный пример из суда: с супругов взыскали 243 073,97 руб. за испорченную квартиру
Рассмотрим решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 января 2026 года по делу № 2-733/2026. Это показательный пример того, как суд взыскал с арендаторов и супруга ущерб за повреждённое имущество в квартире.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Дело | № 2-733/2026 |
| Суд | Индустриальный районный суд г. Хабаровска |
| Дата решения | 28 января 2026 года |
| Истец | ФИО1 (доверительный управляющий квартиры) |
| Ответчики | ФИО3 (основной арендатор) и её супруг ФИО2 |
| Событие | Повреждены мебель, техника, отделка квартиры в период аренды |
| Расписка | Супруг признал долг 150 000 руб. до 12.07.2024 |
| Решение суда | Иск удовлетворён |
| Взысканная сумма | 150 000 руб. (реальный ущерб) + 90 000 руб. (упущенная выгода) + 3 073,97 руб. (проценты) + госпошлина = 243 073,97 руб. |
«Супруг арендатора ФИО2 составил расписку, в которой обязался возместить причиненный ущерб в размере 150 000 рублей… Солидарная ответственность возникает при совместном причинении вреда (ст. 1080 ГК РФ)».
🔍 Почему суд встал на сторону истца
Доказательства, представленные истцом:
- ✅ договор аренды с ФИО3 (п. 3.3 — ответственность за ущерб);
- ✅ расписка ФИО2 от 11.07.2024 на сумму 150 000 руб.;
- ✅ фотографии повреждений (мебель, техника, стены, откосы);
- ✅ расчёт ущерба (среднерыночные цены из открытых источников);
- ✅ уведомление о выселении и требование возместить ущерб.
Позиция суда:
- ✅ факт повреждения подтверждён фотографиями, ответчики не опровергли;
- ✅ расписка подтверждает признание долга и размер ущерба;
- ✅ солидарная ответственность — супруг проживал и признал долг (ст. 1080 ГК РФ);
- ✅ упущенная выгода — квартира не сдавалась 1,5 месяца из-за ремонта;
- ✅ проценты по ст. 395 ГК РФ — начисляются с момента просрочки.
💰 Из чего состоит взысканная сумма (243 073,97 руб.)
| Вид выплаты | Сумма |
|---|---|
| Реальный ущерб (расписка) | 150 000,00 руб. |
| Упущенная выгода | 90 000,00 руб. |
| Проценты по ст. 395 ГК РФ | 3 073,97 руб. |
| Государственная пошлина | 8 292,00 руб. |
| Итого | 243 073,97 руб. |
📊 Когда суд взыскивает упущенную выгоду
| Ситуация | Решение суда |
|---|---|
| Квартира повреждена, требуется ремонт, не сдавалась | Упущенная выгода взыскивается |
| Квартира повреждена, но сдана сразу после уборки | Упущенная выгода может не взыскиваться |
| Истец не доказал, что пытался сдать квартиру | Упущенная выгода не взыскивается |
| Доказан размер арендной платы и период простоя | Упущенная выгода взыскивается |
📝 Что нужно знать арендодателю, если арендаторы испортили квартиру
- Зафиксируйте повреждения — фото, видео, акт осмотра с участием арендаторов.
- Получите расписку о признании долга — это лучшее доказательство для суда.
- Составьте расчёт ущерба — среднерыночные цены на ремонт и мебель.
- Учитывайте упущенную выгоду — если из-за повреждений квартира не сдавалась.
- Привлекайте всех, кто проживал — если супруг признал долг, отвечает солидарно.
- Требуйте проценты по ст. 395 ГК РФ с даты просрочки.
📝 Заключение
Взыскать ущерб с арендаторов можно, если:
- ✅ есть договор аренды с условием об ответственности;
- ✅ зафиксированы повреждения (фото, акты);
- ✅ есть расписка о признании долга;
- ✅ доказан размер ущерба (среднерыночные цены);
- ✅ супруг участвовал в аренде — солидарная ответственность.
Данная статья носит информационный характер. В каждом конкретном случае необходима консультация адвоката по гражданским делам.
📚 Примечания и источники
[1] Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 января 2026 года по делу № 2-733/2026. ↩
[2] Статья 15 ГК РФ — возмещение убытков. ↩
[3] Статья 1064 ГК РФ — основания ответственности за причинение вреда. ↩
[4] Статья 1080 ГК РФ — солидарная ответственность при совместном причинении вреда. ↩
[5] Статья 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими денежными средствами. ↩
[6] Статья 322 ГК РФ — солидарная обязанность (ответственность). ↩
[7] Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 — о применении ст. 395 ГК РФ. ↩