Можно ли взыскать с арендатора стоимость ремонта, если он испортил помещение, но новый арендатор уже всё исправил?

📅 13.07.2026 🕐 09:02 🏷️ Гражданское право 👁️ 45 просмотров

Статью прочитали: 16

Короткий ответ: Да, можно, но не в полном объёме. Суд взыскивает с арендатора стоимость восстановительного ремонта, подтверждённую судебной экспертизой. Однако если часть повреждений уже устранена новым арендатором, суд снижает сумму до размера реального ущерба на момент рассмотрения дела. В рассмотренном деле арендодатель требовала 1 000 000 руб., а суд взыскал 396 794 руб. — с учётом фактического состояния помещения и того, что часть дефектов уже исправлена.

Содержание

⚖️ Когда суд взыскивает ущерб с арендатора

Для взыскания ущерба с арендатора суд учитывает несколько ключевых факторов. Вот что нужно доказать:

Условие	Почему это важно
Наличие договора аренды	Договор устанавливает обязанность арендатора вернуть помещение в том же состоянии (ст. 622 ГК РФ)
Доказательства повреждений	Акт приёма-передачи, фото, видео, акт сдачи-приёмки с указанием дефектов
Заключение эксперта	Стоимость восстановительного ремонта определяется экспертизой
Учёт устранения части дефектов	Если новый арендатор исправил часть повреждений, ущерб уменьшается
Отсутствие вины арендатора	Бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике

⚠️ Важно: Акт приёма-передачи при возврате помещения — главный документ. Если в нём зафиксированы повреждения, суд презюмирует вину арендатора. Он должен доказать, что дефекты возникли не по его вине (ст. 1064 ГК РФ).

📋 Реальный пример из суда: арендодатель хотела 1 млн, получила 396 тыс.

Рассмотрим решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 июня 2025 года по делу № 2-660/2025. Это показательный пример того, как суд частично удовлетворил требования арендодателя о взыскании ущерба с арендатора.

Параметр	Значение
Дело	№ 2-660/2025
Суд	Куйбышевский районный суд г. Омска
Дата решения	19 июня 2025 года
Истец	ИП ФИО1 (арендодатель)
Ответчик	ФИО2 (арендатор)
Объект	Нежилое помещение 118 кв.м.
Заявленная сумма	1 000 000 руб. (при экспертной оценке — 2 471 090 руб.)
Решение суда	Иск удовлетворён частично
Взысканная сумма	396 794 руб. (стоимость восстановительного ремонта по судебной экспертизе)

«Учитывая, что принятое в рамках договора аренды обязательство по содержанию в надлежащем состоянии переданного в аренду нежилого помещения ответчиком не исполнено, в нежилом помещении выявлены недостатки… суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания стоимости устранения дефектов».

— Из решения Куйбышевского районного суда г. Омска

📌 Справочно: Изначально истец заказала досудебную экспертизу, которая насчитала ущерб в 2 471 090 руб. В иске она снизила сумму до 1 000 000 руб., «чтобы ответчику было подъёмно». Однако суд назначил свою экспертизу, которая с учётом устранения части дефектов новым арендатором определила ущерб в 396 794 руб.

🔍 Почему суд снизил сумму ущерба

Что было установлено судом:

✅ факт повреждения помещения в период аренды подтверждён актом сдачи-приёмки от 16.01.2024;
✅ истец провела досудебную экспертизу (2 471 090 руб.), но в иске снизила требования до 1 000 000 руб.;
✅ ответчик не согласилась с суммой, суд назначил судебную экспертизу;
✅ судебный эксперт установил, что часть повреждений уже устранена новым арендатором ИП ФИО10;
✅ стоимость восстановительного ремонта с учётом уже проведённых работ составила 396 794 руб. (вместо 1 000 000 руб.).

Позиция суда:

✅ истец доказала факт повреждений и их связь с действиями арендатора;
✅ но размер ущерба должен определяться на момент рассмотрения дела;
✅ часть дефектов устранена новым арендатором, поэтому реальный ущерб меньше;
✅ судебная экспертиза — главное доказательство размера ущерба;
✅ досудебная экспертиза учтена частично, но не заменяет судебную.

⚠️ Ключевой вывод суда: «При определении размера ущерба суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведённой с учётом фактического состояния помещения на момент осмотра, а также работ, произведённых новым арендатором».

📊 Сравнение заявленных сумм и результата

Этап	Сумма
Досудебная экспертиза (истец)	2 471 090 руб.
Заявлено в иске (с учётом снижения)	1 000 000 руб.
Судебная экспертиза (с учётом устранения дефектов)	396 794 руб.
Взыскано судом	396 794 руб.

💰 Как суд распределил судебные расходы

Вид расходов	Заявлено	Взыскано (40%)
Досудебная экспертиза	30 000 руб.	12 000 руб.
Юридические услуги	40 000 руб.	16 000 руб.
Государственная пошлина	25 000 руб.	10 000 руб.
Нотариальные расходы	2 660 руб.	Отказано (доверенность общего характера)

💡 Справочно: Суд применил пропорциональное распределение расходов (ст. 98 ГПК РФ), поскольку иск удовлетворён на 40% (396 794 руб. из 1 000 000 руб. заявленных). Расходы на нотариальную доверенность не взысканы, так как она была выдана не для участия в конкретном деле.

📝 Что нужно знать арендодателю, если арендатор испортил помещение

Зафиксируйте повреждения — составьте акт сдачи-приёмки с подробным описанием дефектов, сделайте фото и видео.
Проведите досудебную экспертизу для определения стоимости ремонта — это поможет обосновать иск.
Направьте претензию с требованием возместить ущерб в добровольном порядке.
Не завышайте сумму — суд назначит свою экспертизу, и если она покажет меньшую сумму, взыщут её.
Учитывайте, что новый арендатор может исправить часть дефектов — это уменьшит размер взыскиваемого ущерба.
Будьте готовы к пропорциональному распределению расходов — если иск удовлетворён частично, часть судебных издержек ляжет на вас.

⚠️ Важно: Досудебная экспертиза — это доказательство, но не приговор. Суд может назначить свою экспертизу, и её выводы станут основой для решения. Поэтому не стоит завышать требования, рассчитывая на «мировое соглашение» — суд всё равно проверит реальный ущерб.

📝 Заключение

Взыскать ущерб с арендатора можно, но:

✅ нужно зафиксировать повреждения при возврате помещения;
✅ провести экспертизу для определения стоимости ремонта;
✅ учитывать, что часть дефектов может быть устранена новым арендатором — это уменьшит сумму;
✅ не завышать требования без оснований — суд назначит свою экспертизу;
✅ готовиться к тому, что судебные расходы будут распределены пропорционально.

⚠️ Важно: Акт сдачи-приёмки — главный документ. Если в нём не зафиксированы повреждения при возврате, доказать ущерб будет крайне сложно. В рассмотренном деле такой акт был, и это стало основой для удовлетворения иска.

✅ Вывод: Если арендатор испортил помещение — не медлите. Зафиксируйте дефекты, проведите экспертизу и подайте в суд. При наличии доказательств суд взыщет стоимость ремонта, но будьте готовы к тому, что сумма может быть снижена с учётом реального состояния помещения на момент рассмотрения дела.

Данная статья носит информационный характер. В каждом конкретном случае необходима консультация адвоката по гражданским делам.

📚 Примечания и источники

[1] Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 июня 2025 года по делу № 2-660/2025. ↩

[2] Статья 622 ГК РФ — возврат арендованного имущества. ↩

[3] Статья 15 ГК РФ — возмещение убытков. ↩

[4] Статья 1064 ГК РФ — основания ответственности за причинение вреда. ↩

[5] Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 — о применении ст. 395 ГК РФ. ↩

[6] Статья 98 ГПК РФ — распределение судебных расходов. ↩