Можно ли признать право собственности на земельный участок по приобретательной давности, если есть зарегистрированный собственник?

⚖️ Что говорит закон о приобретательной давности

Приобретательная давность — это способ приобретения права собственности на имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо от которого собственник отказался, либо на которое собственник утратил интерес. Этот институт закреплён в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

При этом наличие зарегистрированного собственника не является препятствием для признания права собственности по приобретательной давности. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, если собственник не проявляет к нему интереса и фактически от него отказался.

Срок владения для недвижимости — 15 лет. При этом время владения до государственной регистрации также засчитывается. Важно, чтобы владение было непрерывным — перерывы в использовании участка (например, если вы уезжали на несколько лет) могут прервать течение срока.

Доказательствами могут служить:

• справки из СНТ о членстве и оплате взносов;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии;
• фотографии и показания свидетелей, подтверждающие обработку участка;
• документы о благоустройстве (строительство забора, сарая и т.д.).

📋 Реальный пример: суд признал право собственности на дачный участок, которым владели 19 лет

Рассмотрим решение Надеждинского районного суда Приморского края от 30 января 2026 года по делу № 2-314/2026. Истица Гыжко ФИО8 обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Брусника» в силу приобретательной давности.

Обстоятельства дела

Истица Гыжко ФИО8 с 2007 года владела и пользовалась земельным участком № в СНТ «Брусника». Она обрабатывала его, сажала растения, оплачивала членские и целевые взносы, участвовала в жизни товарищества. Участок являлся смежным с её собственным участком №, который принадлежал ей на праве собственности.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственником участка значилась Арестович ФИО9, которой в 1993 году было выдано свидетельство о праве собственности. Однако она никогда не пользовалась участком, не оплачивала взносы и не проявляла интереса к нему на протяжении десятилетий.

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на участок в силу приобретательной давности. Она представила:

• справку из СНТ о том, что она является членом товарищества и оплачивает взносы;
• выписку из ЕГРН о том, что участок имеет статус «ранее учтённый» и правообладателем числится ответчик;
• свидетельство о праве собственности ответчика (копия из архива СНТ);
• пояснения о том, что она открыто пользуется участком, никто не оспаривал её владение.

Что решил суд

Какие доказательства убедили суд

• ✅ Справка председателя СНТ — подтвердила, что истица является членом товарищества с 2007 года, оплачивает все взносы, задолженности не имеет, использует участок по назначению;
• ✅ Длительность владения — 19 лет (с 2007 по 2026), что значительно превышает 15-летний срок;
• ✅ Отсутствие интереса со стороны ответчика — зарегистрированный собственник не появлялась на участке, не оплачивала взносы, не заявляла своих прав;
• ✅ Отсутствие споров по границам — участок является смежным с собственным участком истца, что подтверждает фактическое владение;
• ✅ Признание факта владения — СНТ «Брусника» не оспаривало право истца на участок.

Почему суд удовлетворил иск, несмотря на наличие зарегистрированного собственника

Суд руководствовался пунктом 16 постановления Пленума ВС РФ № 10/22, где указано, что приобретательная давность может применяться к имуществу, принадлежащему другому лицу, если собственник фактически отказался от него. В данном случае:

• Ответчик не пользовался участком с 1993 года (дата выдачи свидетельства);
• Она не оплачивала членские взносы и не участвовала в жизни СНТ;
• Она не предпринимала никаких действий по защите своих прав на участок;
• Истец добросовестно полагала, что участок принадлежит ей, так как он был смежным с её участком и она его обрабатывала.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что ответчик утратила интерес к участку, а истец, наоборот, интегрировала его в свой хозяйственный оборот на протяжении почти двух десятилетий.

Какие последствия для истца

• Признание права собственности на земельный участок;
• Возможность государственной регистрации права в Росреестре на основании решения суда;
• Освобождение от обязательств перед прежним собственником (если тот вдруг появится).

📝 Что делать, если вы хотите признать право собственности на участок по приобретательной давности

1. Убедитесь, что вы владеете участком не менее 15 лет. Если срок меньше — подождите. Для движимого имущества срок — 5 лет.
2. Соберите доказательства открытого и непрерывного владения:
   • справки из СНТ/ТСН о членстве и оплате взносов;
   • квитанции об оплате электроэнергии, воды, налогов;
   • фотографии участка в разные годы;
   • показания соседей (свидетелей).
3. Установите, кто числится собственником по документам. Запросите выписку из ЕГРН — если собственник неизвестен или не проявляет интереса, это ваш шанс.
4. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности. В иске укажите всех возможных ответчиков (зарегистрированного собственника, СНТ, администрацию).
5. Представьте доказательства. Чем больше документов и свидетелей, тем выше шансы на успех.

📝 Заключение

Рассмотренное дело — классический пример успешного применения института приобретательной давности. Ключевые выводы:

1. Наличие зарегистрированного собственника не мешает признать право собственности по приобретательной давности, если собственник фактически отказался от имущества.
2. Главное условие — добросовестное, открытое и непрерывное владение не менее 15 лет.
3. Доказательства — это справки, квитанции, показания свидетелей, фотографии.
4. Суды защищают добросовестных владельцев, которые годами ухаживали за участком, поддерживали его и вкладывали средства.

Данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. В каждом конкретном случае рекомендуется обращаться к адвокату по земельным спорам.