Может ли собственник жилого помещения признать бывшего супруга утратившим право пользования квартирой после расторжения брака?

⚖️ Что говорит закон о праве пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника

Правовое регулирование отношений между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими) осуществляется Жилищным кодексом РФ (ст. 31) и Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 288, 304).

Основные нормативные положения:

• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ – прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника;
• Статья 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения;
• Статья 209 ГК РФ – права владения, пользования и распоряжения имуществом;
• Статья 288 ГК РФ – использование жилого помещения по назначению;
• Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 – разъяснения по применению ЖК РФ (в частности, п. 13 о праве бывших членов семьи).

В рассматриваемом деле брак между сторонами был расторгнут, соглашения о сохранении права пользования не имелось, поэтому суд признал ответчика утратившим право пользования.

📋 Реальный пример: суд признал бывшего супруга утратившим право пользования квартирой собственника

Рассмотрим решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 января 2026 года по делу № 2-524/2026. Истица ФИО1 обратилась с иском о признании бывшего супруга ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, и снятии с регистрационного учёта. Брак между сторонами был расторгнут. Суд удовлетворил требования, поскольку ответчик перестал быть членом семьи собственника, а соглашения о пользовании не было.

Обстоятельства дела

ФИО1 является собственником квартиры, приобретённой ею по договору купли-продажи, что подтверждено свидетельством о регистрации права. В этой квартире был зарегистрирован её супруг ФИО2. Брак между сторонами был расторгнут. После расторжения брака ФИО2 перестал быть членом семьи собственника. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учёта не желал, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что квартира является личной собственностью истца, а ответчик после расторжения брака утратил право пользования. В связи с этим иск был удовлетворён.

Что решил суд

Какие доказательства убедили суд

• ✅ Договор купли-продажи квартиры – подтверждает право собственности истца;
• ✅ Свидетельство о регистрации права – подтверждает государственную регистрацию права;
• ✅ Свидетельство о расторжении брака – подтверждает прекращение семейных отношений;
• ✅ Справка о регистрации (форма 9) – подтверждает факт регистрации ответчика в квартире;
• ✅ Отсутствие соглашения о пользовании – ответчик не представил доказательств сохранения права.

Какие ошибки допустил ответчик

• Не явился в суд – не воспользовался правом на защиту, не представил доказательств наличия соглашения или иных обстоятельств, сохраняющих право пользования;
• Не заключил соглашение с собственником – не договорился о сохранении права пользования после расторжения брака;
• Не снялся с регистрационного учёта добровольно – это привело к судебному разбирательству и дополнительным судебным расходам для истца.

Какие последствия для ответчика

• Утрата права пользования – он больше не имеет права проживать в квартире;
• Обязанность освободить жилое помещение – в случае проживания он подлежит выселению (ст. 35 ЖК РФ);
• Снятие с регистрационного учёта – он будет снят с регистрации по решению суда;
• Отсутствие права на другое жильё – он должен самостоятельно решать вопрос о своём месте жительства.

📝 Что делать собственнику жилого помещения, если бывший член семьи не выписывается

1. Прекратите семейные отношения – официально расторгните брак (если это супруг) или зафиксируйте прекращение семейных отношений с иными родственниками.
2. Попытайтесь решить вопрос добровольно – предложите бывшему члену семьи добровольно сняться с регистрационного учёта, заключите соглашение о сохранении права пользования (если готовы).
3. Если добровольно не снимается – обратитесь в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.
4. Соберите доказательства – правоустанавливающие документы на жильё, свидетельство о расторжении брака (если применимо), справку о регистрации ответчика, доказательства отсутствия соглашения.
5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
6. В суде – представьте все доказательства, ссылайтесь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
7. После получения решения суда – обратитесь в УВМ (отдел по вопросам миграции) с заявлением о снятии с регистрационного учёта на основании решения суда.

📝 Заключение

Рассмотренное дело – типичный пример защиты прав собственника жилого помещения после расторжения брака. Ключевые выводы:

1. После расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому супругу, если иное не установлено соглашением.
2. Собственник вправе требовать признания такого лица утратившим право пользования и снятия с регистрационного учёта в судебном порядке.
3. Суд удовлетворяет такие иски при отсутствии доказательств сохранения права пользования (соглашения, договора найма и т.п.).
4. Отсутствие иного жилья у бывшего члена семьи не является безусловным основанием для сохранения права.
5. Регистрация сама по себе не создаёт права пользования – она лишь удостоверяет место жительства.

Данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. В каждом конкретном случае рекомендуется обращаться к адвокату по жилищным спорам.