Могут ли у вас отобрать земельный участок, если вы не используете его для сельского хозяйства?
Короткий ответ: Да, могут. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению в течение трёх и более лет, его можно принудительно изъять у собственника через суд. При этом собственник получает предупреждение, штраф и предписание — и только после неисполнения предписания подаётся иск об изъятии. В рассмотренном деле суд изъял участок площадью 7,7 га и постановил продать его с публичных торгов со скидкой 30% на восстановление плодородия.
⚖️ Когда земельный участок могут изъять за неиспользование
Для принудительного изъятия земельного участка сельхозназначения суд учитывает несколько ключевых факторов. Вот что нужно знать:
| Условие | Почему это важно |
|---|---|
| Неиспользование более 3 лет | Зарастание сорняками и деревьями, отсутствие сельхозработ в течение 3 лет и более |
| Предупреждение и предписание | Сначала Россельхознадзор выносит предостережение, затем предписание с указанием срока |
| Административный штраф | Собственник должен быть привлечён к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ |
| Неисполнение предписания | Если собственник не устранил нарушения в установленный срок — это основание для изъятия |
| Повторное привлечение к ответственности | За неисполнение предписания — новый штраф по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ |
📋 Реальный пример из суда: у собственницы изъяли 7,7 га заросшего участка
Рассмотрим заочное решение Кунгурского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка) от 30 января 2026 года по делу № 2-437/2026. Это показательный пример того, как суд изъял земельный участок сельхозназначения у собственницы, которая не использовала его более трёх лет.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Дело | № 2-437/2026 |
| Суд | Кунгурский городской суд Пермского края |
| Дата решения | 30 января 2026 года |
| Истец | Министерство агропромышленного комплекса Пермского края |
| Ответчик | ФИО1 |
| Участок | Кадастровый №, 77 000 кв.м. (7,7 га), колхоз «Октябрь» |
| Состояние участка | Зарастание деревьями (ель, береза, сосна) высотой до 10 м, сорняками — 96% площади |
| Решение суда | Иск удовлетворён |
| Результат | Участок изъят, право собственности прекращено, продажа с публичных торгов со скидкой 30% |
«При визуальном осмотре спорный земельный участок на всей площади (100%) зарастает древесно-кустарниковой растительностью лиственных и хвойных пород высотой 10 м, возрастом более 10 лет… Признаки ведения сельскохозяйственного производства отсутствуют».
🔍 Почему суд встал на сторону Министерства
Факты, установленные судом:
- ✅ участок не используется для сельского хозяйства более 3 лет;
- ✅ 96% площади заросло деревьями (ель, сосна, берёза) высотой до 7–10 м и сорняками;
- ✅ предостережение от 12.09.2024 — без реакции;
- ✅ предписание от 13.01.2025 со сроком до 13.04.2025 — не исполнено;
- ✅ штраф по ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ — наложен;
- ✅ повторный штраф по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ — за неисполнение предписания;
- ✅ судебное изъятие — крайняя мера, все предыдущие меры не сработали.
📊 Пошаговая процедура изъятия участка
| Этап | Что происходит |
|---|---|
| 1. Обнаружение нарушения | Россельхознадзор проводит выездное обследование, фиксирует зарастание, отсутствие сельхоздеятельности |
| 2. Предостережение | Собственнику объявляют предостережение о недопустимости нарушений |
| 3. Предписание и штраф | После проверки выдают предписание с указанием срока и штраф по ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ |
| 4. Контроль исполнения | Если предписание не исполнено — составляют протокол по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ |
| 5. Направление материалов в регион | Россельхознадзор передаёт материалы в Министерство сельского хозяйства субъекта |
| 6. Иск в суд | Министерство подаёт иск об изъятии участка и продаже с публичных торгов |
🏷️ Что происходит с участком после изъятия
- ✅ участок продаётся с публичных торгов;
- ✅ начальная цена — кадастровая стоимость (на дату публикации о торгах);
- ✅ скидка 30% — на проведение мероприятий по восстановлению плодородия (корчевание, уборка деревьев);
- ✅ деньги от продажи (за вычетом расходов на торги и оценку) выплачиваются бывшему собственнику;
- ✅ если торги не состоялись — участок может быть передан в государственную собственность.
📝 Что нужно знать собственнику сельхозземель
- Используйте участок по назначению — хотя бы минимальная сельхоздеятельность (покос, пахота, выпас) раз в 2–3 года.
- Если получили предостережение — не игнорируйте, начните мероприятия по очистке участка.
- Если получили предписание — строго соблюдайте сроки, иначе будет штраф и риск изъятия.
- Если вас оштрафовали по ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ — это первый звонок, после которого может последовать изъятие.
- Если иск уже подан — участвуйте в суде, представляйте доказательства использования участка.
- После изъятия — вы получите деньги от продажи (за вычетом расходов), но участка уже не будет.
📝 Заключение
Изъять земельный участок сельхозназначения у собственника можно, если:
- ✅ участок не используется более 3 лет;
- ✅ собственник получил предписание и не выполнил его;
- ✅ он привлекался к административной ответственности за нарушения;
- ✅ уполномоченный орган обратился в суд.
Данная статья носит информационный характер. В каждом конкретном случае необходима консультация адвоката по земельным делам.
📚 Примечания и источники
[1] Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 30 января 2026 года по делу № 2-437/2026. ↩
[2] Статья 284 ГК РФ — изъятие земельного участка, не используемого по целевому назначению. ↩
[3] Статья 6 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — порядок принудительного изъятия. ↩
[4] Часть 2 ст. 8.8 КоАП РФ — неиспользование земельного участка сельхозназначения. ↩
[5] Часть 25 ст. 19.5 КоАП РФ — невыполнение предписания Россельхознадзора. ↩
[6] Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 — признаки неиспользования земельных участков. ↩