PRAVOSMILEСобственник квартиры имеет право выбирать жильцов, однако это право ограничено действующим законодательством. В данной статье рассмотрим ситуации, в которых собственнику может быть назначен штраф из-за его арендаторов.
1. Арендаторы без регистрации
Собственник жилого помещения обязан уведомлять органы регистрационного учета о жильцах, которые фактически проживают в квартире, но не имеют официальной регистрации. В частности, по истечении 90 дней с момента проживания гражданам России необходимо оформить временную регистрацию, а иностранцам — в течение 7 рабочих дней.
За нарушение этого требования собственнику грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. В столичных регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, размер штрафа увеличивается до 3 — 5 тысяч рублей. Важно отметить, что штраф может налагаться многократно, пока обязанность по уведомлению не будет выполнена (ст.ст. 18.9, 19.15.2 КоАП РФ).
Однако данное требование не распространяется на близких родственников собственника, если они зарегистрированы в квартире и проживают вместе с ним. Также штраф не будет применяться, если жильцы имеют регистрацию в том же регионе, где расположена квартира.
2. Отсутствие счетчиков и незнание управляющей организации о жильцах
Когда в квартире отсутствуют исправные приборы учета (или счетчик не работает или не прошел поверку), плата за коммунальные услуги рассчитывается по нормативам потребления и количеству жильцов.
Собственник обязан информировать управляющую компанию о фактическом числе жильцов, если не все они зарегистрированы. В противном случае организация может провести проверку, составить акт о количестве проживающих и доначислить собственнику плату за коммунальные услуги с применением штрафного коэффициента 1,5 (п. 56.1 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).
3. Вселение жильцов без согласия других собственников
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то один из них может сдавать в аренду отдельную комнату только с письменного согласия остальных сособственников. Это правило было подтверждено Верховным судом РФ:
- Закон допускает использование жилого помещения собственником, при условии соблюдения прав и интересов соседей (ст. 30 ЖК РФ).
- Распоряжение помещениями общего пользования возможно только по соглашению всех сособственников, так как жильцы будут пользоваться общими удобствами (ванной, туалетом, кухней) (ст. 246 ГК РФ).
Таким образом, без согласия других совладельцев собственник не имеет права вселять жильцов даже в отдельную комнату в общей квартире. В противном случае, суд может признать договор аренды недействительным и обязать собственника возместить расходы другим сособственникам в связи с судебным разбирательством (определение ВС РФ № 5-КГ20-149-К2).
Заключение
Соблюдение законодательства при сдаче квартиры в аренду является важным аспектом, который поможет избежать штрафов и юридических проблем. Владельцам недвижимости стоит внимательно следить за регистрацией жильцов, состоянием счетчиков и согласованием действий с другими собственниками.
