🏚️Купля-продажа квартиры – ответственный процесс. Стороны сделки должны надлежащим образом проверить своего контрагента на благонадежность, чтобы минимизировать риски. Внимательно стоит отнестись и к заверениям друг друга.

👉Что такое заверения об обстоятельствах?

Статья 431.2 ГК РФ позволяет использовать в договоре такой институт как заверения. Простыми словами – это сообщение одной стороне другой стороне какой-либо информации, которая должна быть истинной.

📌Например, Продавец квартиры заверяет Покупателя, что в отношении квартиры не производилась перепланировка или переустройство. Данные заверения прописываются в договоре и в случае их несоответствия действительности Продавец понесет отнесенность.

Таким образом, Покупатель может не просто верить на слово Продавцу, а быть уверенным, что в случае, если информация окажется ложной, то Продавец будет отвечать за свои слова.

Закон позволяет установить в договоре какое последствие наступит, если заверение окажется ложным. Стороны могут установить, что это будет компенсация убытков или же выплата неустойки.

Убытки делятся на реальный ущерб и упущенную выгоду, однако по общему правилу их надо доказывать. То есть покупатель должен будет доказать какой ему реальный ущерб причинен, например, эта может быть стоимость квартиры, которая уплачена покупателю. С упущенной выгодой дела обстоят немного сложнее, в нашем примере, это может быть изменение стоимости аналогичного объект, который теперь придется приобретать Покупателю.

Если стороны предусмотрят неустойку, то Покупателю не придется доказывать ее размер, так как она будет установлена Договором.

📝Какие заверения необходимо прописать?

Продавец не имеет долгов. Перед покупкой, конечно, необходимо проверять продавца по базам судебных приставов, судов, но не все долги просужены или предъявлены ко взысканию. Между тем, у продавца может быть просроченный долг, который в скором времени будут требовать к выплате.

Продавец не использовал материнский капитал. Перед покупкой квартиры стоит запросить у продавца справку из социального фонда, о том что средства мат.капитала не использованы для приобретения объекта. Тем не менее, включить данные заверения в качестве дополнительной гарантии не будет лишним.

Продавец проверил квартиру, когда покупал. Данный пункт не сможет обезопасить Покупателя на 100%, но прописать подобное заверение стоит, так как в данном случае Продавец будет также отвечать за предыдущие переходы права собственности на квартиру.

В квартире не прописаны отсутствующие лица.  Перед покупкой квартиры стоит запрашивать у Продавца выписку из домовой книги и единый жилищный документ.

В отношении продавца не возбуждено уголовное дело. В рамках уголовного процесса, квартиру могут изъять в пользу государства или потерпевших. Лучше запросить  у продавца справку об отсутствии судимости, но ее изготавливают в течение 30 дней, что довольно долго, наличие заверений немного минимизирует риск.  

В Квартире нет лиц, временно выбывших из нее в силу различных жизненных обстоятельств. Например, призванных на действительную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), и лиц заключённых под стражу.

Квартира не сдана во владение и пользование другим лицам. Например, не сдана в аренду, наем, в безвозмездное пользование, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал не передана.