PRAVOSMILEВ последние годы риск утраты квартиры, приобретенной в браке на имя одного из супругов, значительно возрос. Это связано с изменениями в Семейном кодексе РФ, вступившими в силу 1 сентября 2022 года. Теперь супруг, который не является владельцем квартиры и не дал нотариально удостоверенное согласие на ее продажу, дарение или залог, сталкивается с трудностями при попытке оспорить сделку.
Согласно поправкам (ч. 3 ст. 35), для того чтобы отменить сделку, супругу необходимо доказать в суде, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия. В противном случае суд признает сделку законной (ст. 173.1 ГК РФ). Это подчеркивает важность предварительной защиты своих прав.
👉Шаги для защиты своих интересов
Регистрация в ЕГРН как сособственника
Первое, что нужно сделать — зарегистрироваться в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) как совместный собственник квартиры. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации права общей совместной собственности, приложив копию свидетельства о браке.
Защита прав через суд
Если Росреестр откажет в регистрации, вы имеете право обжаловать это решение в судебном порядке. После успешной регистрации вы получите равные права с супругом, и для любых сделок с недвижимостью потребуется согласие обоих собственников.
Обратите внимание на сроки
Важно помнить, что запись о совместной собственности можно сделать только в период брака. Если брак уже расторгнут, необходимо срочно принять меры для официального раздела квартиры.
Иск о разделе имущества
Если брак расторгнут, подайте иск в суд о разделе имущества. Одновременно с этим рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением о внесении отметки о наличии судебного спора (ст. 8.1 ГК РФ). Это поможет защитить ваши интересы, если бывший супруг попытается продать или заложить квартиру без вашего согласия.
Заключение
Защита своих прав на недвижимость, приобретенную в браке, требует внимательности и действий заранее. Регистрация в ЕГРН и своевременное обращение в суд помогут избежать неприятных ситуаций и сохранить ваши права на квартиру. Не забывайте следить за изменениями в законодательстве и консультироваться с юристом по вопросам недвижимости, чтобы быть в курсе всех нюансов и защитить свои интересы.
