Как выселить бывшую жену из квартиры и можно ли это сделать?

Квартирный вопрос — это щепетильная тема для нежных душ. Он тревожит, лишает сна и заставляет человека пускаться порой на любую подлость. В особенности, если он стоит остро. Представим банальную ситуацию: сошлись “два одиноких сердца”, только у одного была квартира (перешла в наследство от бабушки, к примеру). Через 3 года пара поняла, что они слишком разные, и развелась. 

Но не так все просто — жена отказывается выселяться из квартиры. Что делать несчастному мужу? По закону, квартира принадлежит ему! Мы разберемся в этой ситуации с юридической точки зрения.

Законно ли выселять бывшую?

По нормам законодательства, каждый член семьи собственника законно проживает на его территории. Это исходит из п. 1 ст. 31 ЖК РФ. То есть у собственника есть право прописать в своей квартире других членов; в данном случае — супругу. Если они в браке приобретают имущество, оно будет потом принадлежать им обоим в долях 50 на 50. Исключение — условия брачного договора. И то, его можно оспорить, если права одной из сторон слишком ущемляются (например, супругу достается 90%, а жене — 10%).

С добрачной собственностью все по-другому. Тут каждый остается при своих интересах. Если муж, к примеру, купил квартиру до брака, то она за ним остается и после развода. 

Но при этом после развода жена теряет право пользования жилым помещением, если до брака оно целиком принадлежало ее супругу. То есть она должна заявиться в паспортный стол и выписаться, сняться с регистрации. В противном случае вопрос с выселением бывшей супруги можно решить в судебной инстанции.

Основания для выселения

Так, основной повод для выселения — это официальный бракоразводный процесс. Но если супруги проживали в муниципальном жилье, их поджидает сюрприз — в таком случае выселить одного из супругов будет нелегко. Квартира в данном случае не принадлежит мужу — она принадлежит муниципалитету. Здесь мало свидетельства о расторжении брака, тут нужны и другие основания.

Они бывают следующими:

Долгое отсутствие женщины в квартире

Не менее полугода. Например, можно воспользоваться ситуацией, когда бывшая жена съехала к новому ухажеру.

Постоянные нарушения прав соседей.

Например, жена устраивает в доме пьянки, шумные вечеринки, включает музыку в ночное время.

Зависимости и аддиктивное поведение.

Например, бывшая жена злоупотребляет алкоголем, наркотиками, ведет себя не самым лучшим образом. Если при этом еще нарушаются права несовершеннолетнего ребенка, ее можно и лишить родительских прав.

Долги по коммунальным услугам за полгода и больше.

Порча имущества, различные разрушения.

Использование не по назначению.

Речь идет о ситуациях, когда, например, женщина в квартире устроила салон для гадания на картах Таро или принимает клиенток на маникюр.

Собственно, это не только основания для выселения бывшей из квартиры. Если жилье муниципальное, эти советы помогут также выселить других лиц.

Правила выселения при различных обстоятельствах

Нюансы выселения, например, из приватизированного и муниципального жилья серьезно отличаются. Рассмотрим их:

Приватизированная квартира

В данном случае значение имеют обстоятельства приватизации. Если она была совместной, то выселить жену будет практически невозможно. Жена получает такое же право на квартиру, как и ее супруг. То есть будет проводиться выделение долей с возможностью их отдельной продажи.

Здесь только добровольное выселение или продажа квартиры с дальнейшим разделом вырученных денег.

Муниципальная квартира.

Здесь квартира не принадлежит ни супругу, ни его бывшей жене. Личность нанимателя не имеет значения — каждый зарегистрированный член вправе рассчитывать на свою долю в приватизации.

Прописка

Прописка. Если жена прописана в собственности мужа, он вправе ее выписать в любой момент. При разводе появляется основание по п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Правда, перед выселением нужно будет человека выписать. Тут есть два варианта:

• обратиться в МФЦ или в ОВМ, если супруга согласна на выписку;
• обратиться с заявлением в суд, если она не согласна.

Проблемы будут, если бывшая жена не имеет места для проживания. Не исключено, что суд будет настаивать на отсрочке на период, пока женщина не найдет себе другое жилье.

Отсутствие прописки

В данном случае можно выселить человека даже без судебного рассмотрения. Мужчина обращается к участковому и пишет заявление. Дальнейшее — не его заботы. Жену выселят принудительно.

Как будет происходить выселение жены после развода через суд?

К сожалению, в наше время добросовестность редко встречается среди людей. Большинство старается урвать кусок любой ценой, в особенности, если на кону стоят чьи-то квадратные метры. Поэтому часто выселение бывших супругов превращается в целый квест. В особенности, если есть прописка и желание остаться, закрепить позиции, так сказать.

Разумеется, мужу в данном случае за восстановлением справедливости остается обращаться только в суд. С чего начать?

1. Провести досудебные переговоры. Вы обязательно должны попытаться урегулировать вопрос без суда. Необходимо это сделать так, чтобы у вас остались подтверждения. Можно направить заказным письмом требование о выселении. Почтовые уведомления о получении письма не выбрасываем. Их мы приложим к исковому заявлению. Альтернативный вариант — вручить такое уведомление при свидетелях. 
2. Скорее всего, ваша бывшая жена проигнорирует уведомление. Следующий шаг — составление искового заявления. Обращаемся за консультацией к юристам и грамотно готовим заявление. Ваша задача — признать женщину лицом, которое потеряло право пользования квартирой (на основании положений Жилищного кодекса).
3. Далее прикладываем документы, оплачиваем госпошлину и подаем заявление в суд. Через 1-2 месяца вам назначат судебное рассмотрение дела. Вас повесткой вызовут в суд. 
4. Когда судья выдаст решение, ваша задача — не спешить. Сначала дождитесь истечения апелляционных сроков. Если они истекли и супруга не обжаловала решение, можно брать документы и обращаться в ФССП. Там пишем заявление на возбуждение исполнительного производства. 
5. Параллельно обращаемся в фссп с исполнительным листом и пишем заявление на принудительное выселение. Там вы сможете выписать женщину из квартиры.

Вам также придется подготовить для суда некоторые документы. Нельзя обойтись только исковым заявлением. Так, в пакет входят:

• паспорт гражданина РФ
• свидетельство о браке и о его расторжении;
• домовая книга с записями о жильцах в вашем доме;
• квитанция о госпошлине;
• выписка ЕГРН о праве собственности;
• документы о том, что вы уведомляли супругу о необходимости съехать;
• паспортные данные и доверенность представителя, если вы действуете через юристов;
• копия уведомления второй стороны о том, что вы намерены отстаивать свои права в судебном порядке;
• свидетельства и доказательная база на предмет того, что ваша супруга нарушает права соседей, ведет себя неправильно, что опека собирается лишить ее родительских прав и так далее.

При этом по каждому документу потребуются копии — нужно 3 отдельных пакета. Для себя, для суда и для ответчика. Документы, собственно, подаются в районный суд по месту жительства.Само исковое заявление составляется письменно. 

О чем нужно писать в заявлении, обращаясь в суд?

1. Указать адресата — полное название суда, который будет рассматривать дело.
2. ФИО, паспортные и контактные сведения истца. Такие же сведения нужно указать об ответчике, можно без паспорта.
3. Данные о паспортном столе, через который человек планирует выписывать свою бывшую супругу.
4. Обстоятельства, которые привели стороны в суд.
5. Предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора.
6. Какие требования у истца. Здесь нужно указать, что вы хотите выселить супругу из своей собственной квартиры.

Рассмотрение дела занимает приблизительно 3-6 месяца. При подаче заявления вы оплачиваете только госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей.

Как выселить бывшую жену: судебная практика

Отметим, что в целом выселить человека, который не имеет имущественных прав на жилье, не составляет проблемы. Если он не хочет добровольно уйти, всегда поможет суд, участковый и судебные приставы. Но дело играет другими красками, когда выселять предстоит и супругу, и ребенка.

Например, в деле № 2-262/2020 суд не выписал ребенка из жилплощади. Мать была зарегистрирована у родителей, у нее не было собственного жилья. Таким образом, суд оставил место прописки для ребенка прежним.

Иногда суды дают отсрочку. Например, в деле № 2-2855/2020 суд постановил, что ребенка выпишут только при достижении им 18 лет. Отметим, что в принципе с ребенком выписать женщину бывает затруднительно — в особенности, если:

• у нее есть только доля в родительском доме;
• у нее вообще нет жилья;
• переезд с ребенком в другие условия нарушит права ребенка. 

Например, квартира мужа — 100 кв. м. Там проживает муж, жена и ребенок. У родителей жены — 50 кв. м. А значит, если туда переберется жена и ребенок, он потеряет в жилплощади. Ведь в родительской квартире на него приходится 33 кв. м., а в новой квартире будет приходиться от силы 13 кв. м. Это сложная дилемма, поэтому суды преимущественно оставляют детей в отцовских квадратных метрах.