Недвижимое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено законодательством, нотариально заверенным соглашением или заключенным как до вступления в брак, так и в его момент, брачным договором. Для того, чтобы понять как делится участок при разводе, следует определиться с его статусом, ориентируясь на действующие нормы СК, ГК РФ, соблюсти все технические и юридические условия.

Как делится участок при разводе?

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Под это же определение подпадают любые постройки (баня, беседка и т.д.), находящиеся на нем, зарегистрированные в установленном порядке.

Спорные ситуации чаще всего возникают именно в отношении земли, которая может использоваться для ведения хозяйства, строительства дома. Как правильно разделить земельный участок в рамках закона? В каких случаях земля признается неделимой и что делать? Об этом расскажем подробнее.

СПРАВОЧНО:

При отсутствии договоренности между супругами о разделе земли между собой, заинтересованное лицо имеет полное право подать исковое заявление в суд.  В иске следует указать требование выделить своей доли земельного участка в натуре.

Какие технические условия нужно соблюсти, чтобы разделить участок?

В законе четко указано: вновь образующиеся после раздела земельные участки по предназначению должны быть точно такими же, как до процедуры раздела, т.е. иметь абсолютно тот же принцип использования.

При этом необходимо, чтобы вторичные участки соответствовали нормам по площади, которые устанавливаются для земельных участков определенного назначения.

ВАЖНО!

Чтобы разделить земельный участок, необходимо соблюсти не только юридические условия, но и технические.

Допустим, если по закону минимальная площадь земли для индивидуального жилого строительства должна составлять 600 кв.м. Если в собственности у супругов участок 800 кв.м, то при разделе участка на равные доли площадь каждого вновь образуемого участка будет составлять 400 кв.м, а это на 200 кв.м меньше норматива, согласно которому землю можно использовать для ИЖС. Поэтому, данный участок не может быть разделен без нарушения технических норм и требований.

Дополнительные требования к разделу участка земли между супругами:

1. После раздела участка при разводе каждому из собственников должен обеспечиваться беспрепятственный доступ к его наделу.
2. На подлежащем разделу участке не должны находиться спорные объекты (особенно речь идет о сооружениях, которые могут располагаться в зоне деления земли).

ВНИМАНИЕ!

Если не удается полностью выполнить основные и дополнительные требования, предъявляемые к разделу участка при разводе, такой участок по закону будет признан неделимым и не подлежит разделу.

Если по закону надел признан неделимым. Что делать?

Если решить вопрос о том, как поделить участок при разводе, не удается, а сам раздел приводит к нарушению норм законодательства, супругам следует выбирать альтернативный способ:

Земельный участок без деления остается одному из супругов, а второй получает за свою половину денежную компенсацию либо что-то из совместно нажитого за годы брака имущества. (Чтобы установить точную сумму компенсации, необходимо провести оценку земли с приглашением специалистов.)

Земля, принадлежащая супругам, продается, а вырученные за ее продажу деньги разделяются между мужем и женой в равных долях.

Надел не делится между супругами, а остается в их общем пользовании на равных правах.

Здесь важно договорится или о времени пользования участком или об условной границе участка, к примеру, одной частью пользуется супруг, другой – супруга. Можно решить, что урожай с плодово-ягодных насаждений используется совместно, а сама земля разделяется на равные участки, за которыми ухаживают супруги по отдельности.