Существует распространенный миф о том, что любой официальный документ должен иметь нотариальную печать, иначе он не обладает юридической силой. В результате многие люди переплачивают нотариусам за удостоверение документов, которые вполне могут быть составлены в простой письменной форме. В этой статье мы рассмотрим несколько типов документов, для которых нотариальное удостоверение не является обязательным.
1. Договоры купли-продажи и дарения недвижимости
Нотариальная форма требуется для договоров купли-продажи или дарения недвижимости только в определенных случаях:
- При отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость.
- Если сделка касается недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 42, 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Все остальные сделки с недвижимостью можно оформлять в простой письменной форме и регистрировать в многофункциональном центре (МФЦ) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также стоит отметить, что даже долю в праве собственности можно передавать без нотариуса при определенных условиях, например:
- Все сособственники одновременно передают свои доли по договору купли-продажи или дарения.
- Единственный собственник передает свою долю другому лицу.
- Один сособственник дарит свою долю другому, что делает его единственным владельцем объекта (в этом случае может потребоваться судебное разбирательство для регистрации сделки).
Важно помнить, что в ближайшем будущем может быть принят закон, который запретит дарение недвижимости без участия нотариуса.
2. Соглашение о выделении долей в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала
Такое соглашение можно оформить без нотариуса, если выделяемые доли предназначены только для детей и не затрагивают совместную собственность супругов. Например, если квартира была куплена родителем, не состоящим в браке, или супруги приобрели квартиру в совместную собственность и выделили доли только детям, остальная часть недвижимости останется в совместной собственности. Шаблон такого соглашения доступен на платформе Boosty.
3. Доверенность на получение денежных средств
В соответствии с действующим законодательством, доверенность на получение зарплаты, пенсий, пособий и других выплат может быть оформлена в простой письменной форме. Ее можно бесплатно удостоверить в месте работы или учебы доверителя, а также в администрации медицинского учреждения, где он находится на лечении (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что обращаться к нотариусу для оформления такой доверенности не требуется.
Заключение
Знание о том, какие документы можно оформить без нотариального удостоверения, поможет вам сэкономить время и деньги. Если у вас есть вопросы по конкретным ситуациям или документам, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации. Будьте внимательны и не позволяйте стереотипам лишать вас возможности воспользоваться законными правами!