Дарение недвижимости, особенно квартиры, между близкими родственниками — распространенная практика, основанная на доверии и семейных отношениях. Однако, несмотря на близость связей, такая сделка может нести определенные риски для собственника. В этой статье мы рассмотрим ключевые опасности, связанные с дарением квартиры родственнику, и дадим рекомендации по их минимизации.
1. Подозрения со стороны кредиторов
Одной из главных угроз при дарении квартиры является возможность возникновения подозрений со стороны кредиторов. Если у дарителя есть долги, перевод права собственности на родственника может рассматриваться как попытка скрыть имущество от взыскания. В таких случаях кредиторы могут подать иск в суд с требованием признать дарение недействительным.
Если суд установит, что сделка была заключена с целью укрыть активы от кредиторов, она может быть отменена (ст. 10, 168, 170 Гражданского кодекса РФ). Также стоит отметить, что Закон о банкротстве позволяет признать недействительными сделки, совершенные должником за три года до подачи заявления о банкротстве, если они причиняют ущерб кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).
Чтобы защитить свои интересы, важно задокументировать, что дарение произошло до возникновения долговых обязательств и что сделка была реальной, подтвержденной актом приема-передачи.
2. Сложности с отменой дарения
В отличие от дарения постороннему лицу, отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно. Суд, как правило, не будет рассматривать такие сделки как результат обмана или недопонимания. Это означает, что одаряемый родственник может выселить дарителя из квартиры, даже если это его родной человек.
Существуют случаи, когда дети пытались выселить своих родителей из подаренной квартиры. Для минимизации рисков можно включить в договор условие о пожизненном проживании дарителя в квартире. Однако это не гарантирует полную защиту, поэтому важно заранее взвесить все плюсы и минусы такого шага.
Заключение
Дарение квартиры близкому родственнику — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Перед принятием решения о дарении необходимо тщательно оценить все возможные риски и последствия. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свои интересы. Помните, что правильное оформление сделки и понимание ее последствий помогут сохранить отношения в семье и избежать юридических проблем в будущем.